晋江市空铁枢纽片区一期项目行政商贸中心区 1号地块勘察设计补充通知

各投标人：

晋江新塘投资有限公司 的 晋江市空铁枢纽片区一期项目行政商贸中心区 1号地块勘察设计 （招标编号： 晋设招 20240514007 ） 现补充内容如下 ：

一、 关于招标文件的补充修改：

1. 本项目《招标文件》专用本 第1章 第2.3款 工程建设规模、第2章 第1节 第5项 建设规模、第4章 第1节 第一款 第3项 工程建设规模、第5章 第2节 第一条 第3款 项目概况 工程建设规模 均修改为： 本项目总用地面积约 26307平方米，总建筑面积约90574平方米，其中：地块一住宅建筑面积约58575平方米，店面建筑面积约3440平方米，办公区办公楼建筑面积约6559平方米，地下建筑面积约22000平方米。主要建设内容为住房建筑、商铺建筑、办公楼以及周边绿化、道路等配套设施。地块一住宅：1.0≤容积率≤3.0，15%≤建筑密度≤30%，绿地率≥ 30%；办公区办公楼：1.0≤容积率≤3.2，20%≤建筑密度≤46%，绿地率≤30%，地上（根据规划条件中的限高要求，统筹设计）层，建筑高度不得大于50.55米且符合晋江机场净空限高要求，规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准。岩土工程勘察等级为甲级，地基基础设计等级为甲级，基坑工程安全等级为 二 级，边坡工程安全等级为二级，红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准 。

2. 本项目《招标文件》专用本 招标公告 6.2 投标保证金提交的方式 修改为： 本项目执行《晋江市公共资源交易管理委员会办公室关于鼓励开展全市政府投资项目投标保证金减免工作的通知》 (晋公管办[2023]4 号)，投标人仅须在投标文件中上传按格式规定签章后的《投标人免缴投标保证金信用承诺函》即可 。

3. 本项目《招标文件》专用本 第 2章 投标须知及投标须知前附表 第 1节 投标须知前附表 第 17项17.1投标保证金提交方式和金额 修改为：

4. 本项目《招标文件》专用本 第 2章 投标须知及投标须知前附表 第 1节 投标须知前附表 第 29项35.1其他增加 ： 7. 如果存在招标文件约定的投标保证金作为赔偿、扣除的情形，投标人 应 于收到招标人书面通知 7日内将招标文件约定的投标保证金足额缴纳至招标人指定账户 。

5. 本项目红线规划图重新上传，具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图）。

6. 本项目《招标文件》专用本 第4章 第1节 第 4项 四、 合同价格形式与签约合同价 1.合同价格形式 修改为 ：

1. 合同价格形式：根据约定的设计费计算办法，最终计费总建筑面积以施工图审图合格的建筑面积调整结算勘察设计费，调整后的结算勘察设计费含税包干；

7. 本项目《招标文件》专用本 第4章 第1节 第10.3、10.4款 定金、进度款 修改为： 1.勘察设计费支付方式：银行转账，设计人提供等额正式发票。

2.勘察设计费支付条件和金额：

（ 1） 建筑方案设计完成并经规划主管部门审批通过后，设计人提出申请，发包人支付至勘察设计费暂定金额的 10％；

（ 2 ） 施工图 提交至审图单位审查，设计人提出申请，发包人支付至勘察设计费暂定金额的 40％ ；

（ 3 ）施工图完成 审查 并 通过施工许可证办理 ，设计人提出申请，发包人支付至勘察设计费总额的 80 ％；（说明： 最终计费总建筑面积以施工图审图合格的建筑面积调整结算勘察设计费 ，在本期勘察设计费支付时，应按照调整后的勘察设计费总额对之前支付的勘察设计费进行重新计算，按实调整和支付，支付不足的，在本期补足，超量支付的扣回 。 ）

（ 4 ）工程完成竣工验收合格后，设计人提出申请，发包人结清勘察设计费。

8. 本项目《招标文件》专用本 通用本文件内容补正表第7项修改为：

9 .删除本项目《招标文件》专用本 第 6章 2、其他资料具体详见附件。

10. 本项目《招标文件》专用本 第7章 一、投标函修改内容详见附件1，请投标人自行下载查阅。

二、 关于投标人提问的回答：

提问 1 ： 招标文件中未明确提供本次设计用地范围，请提供本次设计用地红线图。

答： 具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图）。

提问 2 ： 住宅用地与办公用地有分别的设计条件，两地块红线是否分开？请提供相应红线图。

答：分开， 具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图） 。

提问 3 ： 请提供用地建设规划设计条件书。

答： 请各投标人投标时根据招标人提供的现有资料，在符合场地实际、现行规划、设计规范规定及招标文件的前提下按要求设计 。

提问 4 ： 按标书住宅 58575㎡+办公6559㎡计算，计容面积仅65137㎡，容积率仅2.47，与地块3.0的容积率相差较大，是否按满容3.0来考虑本地块的计容面积？

答：具体以《招标文件》第 5章 技术标准和设计要求 第2节设计任务书内容为准。

提问 5 ： 按标书 P54页建筑面积设计需要中安置房户型套数要求，安置房面积远低于58575㎡，配套户型数量能否安需设置（不低于下限）即可 ？

答：具体以《招标文件》第 5章 技术标准和设计要求 第2节设计任务书内容为准。

提问 6： 项目总用地面积概况中为 26307㎡ 与提供cad红线面积不一致，请明确对应红线。

答： 具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图） 。

提问 7： 因场地较为紧凑办公楼建筑是否无需考虑与周边贴临地块退让距离。

答：无需考虑。

提问 8： 请提供晋江机场航空限高依据

答： 请各投标人投标时根据招标人提供的现有资料，在符合场地实际、现行规划、设计规范规定及招标文件的前提下按要求设计 。

提问 9： 两地块地下室是否联通设计管理上进行分割。

答：分割。

提问 10： 请提供周边对应道理红线以及设计高程便于场地竖向设计。

答： 请各投标人根据自身需求自行到工程所在地实地踏勘，并根据招标人提供的现有资料，在符合场地实际、现行规划、设计规范规定及招标文件的前提下按要求设计 。

提问 11： 是否需要考虑北侧现有民房日照因素

答：按招标文件及相关现行规范规定设计。

提问 12： 本项目总用地面积约 26307 平方米,提供CAD没有明确这个用地面积范围，请提供准确用地范围线。

答： 具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图） 。

提问 13： 标书要求（用地性质为商住用地，地块规划经济指标如下： 地块一住宅： 1.0≤容积率≤3.0，15%≤建筑密度≤30%，绿地率≥ 30%； 办公区办公楼：1.0≤容积率≤3.2，20%≤建筑密度≤46%，绿地率≤30%；），住宅一住宅与办公区办公楼是否单独用地指标，请提供住宅与办公的准确分割用地范围。

答：各指标具体以《招标文件》第 5章 技术标准和设计要求 第2节设计任务书内容为准，分割用地范围 具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图） 。

提问 14： 提供的用地红线面积与标书的不符，以明确准确的红线范围。并且办公地块用地仅 682平米，退让后不足以满足标书中办公楼建筑面积6559平方米的设计要求。

答： 具体详见本补充通知附件 0611行政商贸中心区（红线图） 。

本 补充通知 是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力； 补充通知 内容若与招标文件内容有不一致之处，以本 补充通知 内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招 标 人： 晋江新塘投资有限公司 （ 盖章 ）

法定代表人或项目负责人： （签字或盖章）

招标代理机构 ： 福建华广工程管理有限公司 （ 盖章 ）

法定代表人或项目负责人 ： （ 签字或盖章 ）

日期： 2 024 年 0 6 月 11 日

附件 1

一、 投标函替换为：

投 标 函

致：（ 招 标 人 ）

根据 贵 方编号 为 （ 招 标编 号 ） 的 （ 招标 项 目名称 ） 设计 招 标 的招标文件，我方 针对该项目设计的设计费的投标报价为 投标函附表上所列明的设计费投标报价总额（招标内容包含勘察的，其勘察费投标报价见投标函附表）。并正式授 权 的下述 签 字人代表本投标人提交招 标 文件要求的全套投 标 文件，包括：

1、招 标 文件中要求的投 标 文件；

2、金 额为 元的投 标 保 证 金；

3、其他 资 料。

据此函， 签 字人 兹 宣布同意如下：

1、我方已 详细审 核并确 认 全部招 标 文件，包括澄清、修改或补充招标文件（如有 时 ）及有关附件。

2、一旦我方中 标 ，我方将按照投 标 文件中的承 诺组 建 项 目 设计组 ，由投 标 文件所承 诺 的设计项目负责人和其他主要 设计 人 员 完成本 项 目的全部 设计 工作，保 证 在未征得招 标 人同意的前提下不 变 更主要 设计 人 员 ，保 证 按投 标 函附表中承 诺 的 设计 周期完成 设计 并提供相 应 的 设计 服 务 。招标内容包含勘察的，还将按照投标时的承诺派出勘察项目负责人，并按照招标文件和合同约定完成全部勘察工作。

3、我方同意所提交的投 标 文件在招 标 文件的投 标须 知前附表第 16项 规 定的投 标 有效期限内有效，在此期 间 内如果中 标 ，我方将受此 约 束。

4、除非另外达成 协议 并生效， 贵 方的中 标 通知 书 和本投 标 文件将成 为约 束双方的合同文件的 组 成部分。

5、其他 补 充 说 明：（ 如有的话填入 ）与本投 标 有 关 的一切正式往来通 讯请 寄：

投标人： （盖投标人单位公章）

地址： 邮编：

电话： 传真：

法定代表人 （签字或盖章）或授权委托人： （签字）

拟担任设计项目负责人： （签字）

日期： 年 月 日

注：

（1） 投标人须按以下格式 1《投标人免缴投标保证金信用承诺函》提交投标保证金信用承诺函 。

（2） 如以 联 合体形式投 标 ， 联 合体成 员 各方均 应 盖章 。

格式 1：《投标人免缴投标保证金信用承诺函》

投标人免缴投标保证金信用承诺函

致： (招标人名称)

我单位承诺如下：

1.我单位没有影响参与本次投标的不良行为记录。

2.我单位将严格遵守《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，如果存在招标文件约定的投标保证金不予退还的情形 或投标保证金作为赔偿、扣除的情形 ，将于收到招标人书面通知 7日内将招标文件约定的投标保证金足额缴纳至招标人指定账户。

我单位对上述承诺的真实性负责。如有虚假，我单位愿意承担按照弄虚作假情节严重行为追究法律责任，主动接受监管部门依法依规对我单位作出的任何处理。

投 标 人： （盖单位章）

法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

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