第1章 招标公告

1.招标条件

晋江市芯拓开发建设有限公司的编号为晋设招20250905009的晋东新区云海湾高端住宅项目勘察设计 已由 晋江市发展和改革局 以闽发改备[2025]C051523号 批准建设，项目业主为晋江市芯拓开发建设有限公司， 建设资金来自企业自筹 ，出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为福建省闽咨造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的勘察、设计 进行公开招标，选定勘察、设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称：晋东新区云海湾高端住宅项目勘察设计；

2.2.建设地点：福建省泉州市晋江市晋东新区；

2.3.工程建设规模：本项目用地性质为二类居住用地，总用地面积16357.00m2(约24.54亩)，总建筑面积约为4.1万平方米，主要建设住宅建筑(含高层公寓、叠墅)，商业建筑，地下商业建筑，地下室，物业管理用房、多功能配套服务用房、养老服务设施、变电站、开闭所、消控室、公 厕、门卫、社区卫生服务站、公共快递配送中心、业委会等配套用房及其相应的配套设施。其中，计容建筑面积约为2.9万平方米，包括住宅建筑面积约为2.5万平方米(含高层公寓约为1.4万平方米、叠墅约为1.0万平方米)，商业建筑面积约为0.3万平方米，物业管理用房、多功能配套服务用房、养老服务设施、变电站、开闭所、消控室、公厕、门卫、社区卫生服务站、公共快递配送中心、业委会等配套用约为0.1万平方米;不计容建筑面积约为1.1万平方米，包括地下配套建筑约为0.1万平方米，地下室建筑面积约为1.0万平方米。楼层最高为12层。容积率1.0＜R＜1.8，建筑密度10%＜D＜25%，绿地率G≥30%，建筑高度不大于36米，规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准。岩土工程勘察等级为乙级，地基基础设计等级为乙级，基坑工程安全等级为二级，边坡工程安全等级为二级，红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准；

2.4.投资总额：人民币48000万元。其中，工程费用限额：人民币22000万元；

2.5.招标类型：工程勘察、实施性方案设计招标；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围：包括但不限于工程勘察（应按招标人项目设计和国家规范所要求提供全部勘察报告和资料，包括但不限于：收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要,设备进出场费，进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测、测量等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等，并包括与设计单位、施工单位的配合，后续服务等内容）、设计方案调整优化、初步设计（含初步设计评审报批文件）、概算（含概算评审报批文件）、施工图设计、后续设计服务工作，并配合业主办理相关报批工作、施工期间指导与现场配合服务、施工图设计文件审查（含勘察、施工图审查）配合服务、 工程竣工验收、相关备案手续等，最终以招标人实际需求为准。

2.6.2.内容：①工程勘察内容主要包括但不限于：岩土工程勘察、波速测试、抽水测试，边坡、基坑和挡墙支护设计及监测布点方案、岩土工程物探测试检测监测、场地测量放样以及出具符合国家相关规范及满足审查机构要求的岩土工程详细勘察报告等。根据工程要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件等。②设计内容包括但不限于：土建、结构、给排水、电气、弱电、暖通、消防、装饰、网络、通信、监控、智能化、景观绿化、海绵城市、绿建、室外配套工程、人防、基坑围护、配建充电桩、标识标牌、导视系统、交通标志标线、雕塑小品等与工程建设相关的所有设计内容，最终以招标人实际需求为准。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于2026年3月开工，工程建设周期18月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门颁发的有效的：（1）工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质；（2）工程勘察综合类甲级资质；或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质，或同时具备工程勘察专业类（岩土工程勘察（勘察））甲级资质、工程勘察专业类（岩土工程设计）甲级资质、工程勘察专业类（岩土工程物探测试检测监测）乙级及以上资质。

备注：参加投标的工程勘察单位，应在我省设立相应的土工试验室，并配备相应的技术人员。具体内容按《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》(闽建办科[2018]16号)的要求执行。

3.2.本项目 接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹 级国家注册建筑师执业证书；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成